Эта статья поможет Вам разобраться с тем, как перейти в диалоге со строителями на язык, понятный обеим сторонам.

Дом и его строительство часто превращаются в хаос. Владелец видит, что строители не всегда отличаются повышенной ответственностью, и даже пониженной.

Вы все чаще чаще слышите фразу «так все делают», но по какой-то причине она перестаёт вселять ту былую уверенность и защищенность. Усталость говорит о том, что хорошо бы уже все завершить, но очередной недочет строителей нашептывает, что проблемы только начинаются. И что гарантий нет и не будет.

С одной стороны, это не самые плохие рабочие (возможно, они даже лучшие из тех, что есть) и надо бы за них держаться. Да и менять особо не на кого. А с другой - Вы уже понимаете, что стоимость ошибок может быть слишком высокой.

Первый и самый «простой» вариант - усилить контроль. При этом, возможность нанять дополнительного человека, может озадачить, так как по бюджету проект и так уже вышел из всех берегов.

Можно назначить на должность управляющего качеством самого себя.

Но отпуск по уходу за новорожденным домом пока не предоставляют, да и знаний может быть недостаточно.

Проблему усугубляет то, что если не стоять над рабочими с утра и до вечера, то одни результаты их труда закрываются поверх другими результатами. Получается, что очень многое остается скрытым, а значит непроверенным.

Помню, как сильно я хотел найти возможность контроля за этими скрытыми работами, когда строил свой первый дом. Тогда, я даже не требовал вечерний фотоотчет на вайбер. Что, хоть и не решало, но все таки двигало бы вопрос качества. В то время я еще не знал такого термина, как "неразрушающий контроль".

Оказывается, что многие уже до меня хотели управлять стройкой. Многие и до меня встречали безответственных строителей. Многие хотели за хорошие деньги получить хороший дом.

Именно эти люди придумали целый арсенал специальных инструментов, которые помогают контролировать любых строителей, даже самых убедительных. И один из таких приборов - тепловизор.

Тепловизор - это специальный аппарат, который удаленно измеряет температуру поверхности.

Он ничего не излучает (это не микроволновка). Наоборот, он умеет «видеть» направленное на него излучение.

Простым языком, тепловизор - это видеокамера, которая снимает тепло.

В результате Вы получаете:

• устная консультация по выявленным дефектам +
  
• подробный отчет, который поможет вам управлять качеством работ, взамен постоянного присутствия на объекте.
  

Когда необходима диагностика?

По стандарту рекомендуется проводить тепловизионное обследование на этапе черновой отделки и повторно, после чистовой.

В первом случае, исправление будет наименее болезненным как по работам, так и по деньгам.

Согласитесь, это здорово может помочь в улучшении качества стройки.

Работ по устранению дефектов может быть много, и сложность обычно в том, что строителям, выполнившим основные объемы работ, обычно невыгодно тратить время на мелочевку. Из-за этого часто возникают конфликты.

Чтобы избежать острых углов, нужно заранее договариваться с исполнителями о времени и способе проверки качества их работ.

Можно заранее показать рабочим термограммы (снимки тепловизора) с серьезными дефектами и зафиксировать (устно и в договоре), что при обнаружении каких-либо несоответствий при проверке качества на этапе черновой или чистовой отделки - нужно будет все аккуратно переделать, при этом стоимость материалов будет удержана из общей суммы при расчете.

Это простой, но весьма эффективный способ повысить дисциплину на объекте, а значит и качество работ.

Мы знаем, что подобный контроль не сможет решить все проблемы. Но он точно даст возможность управлять одними из важнейших параметров - герметичностью и качеством утепления. Ведь при условии дефектов в утеплении, наличия щелей и трещин в этих местах вы не только будете усиленно топить космос, но и собирать влагу, конденсат. А это уже более серьезные проблемы с разрушением конструкций и плесенью.

С другой стороны, практика показала, что ожидание будущей проверки с применением специального оборудования, повышает качество. А вероятность потери времени и денег еще и существенно повышает ответственность исполнителей. Для более глубокой диагностики вместе с тепловизором применяют систему под названием Аэродверь. С этой установкой можно выявить даже самые мелкие недочеты.

Тепловизионное обследование является важной составляющей в комплексной проверке жилья на наличие Синдрома Больного Дома (СБД). Вследствие строительных ошибок дом или квартира могут «заболеть», а это уже намного серьезнее денег - это здоровье и долголетие. Ваше и ваших детей.

Да, устранить можно не все дефекты. Но в большинстве случаев шансы на исправление есть. Своевременная диагностика, как и в случае со здоровьем, сможет значительно уменьшить травматический эффект, снизить затраты и вовремя предотвратить дальнейшее разрушение.

Имея пункт в договоре и термографические снимки на руках, Вы всегда сможете аргументировано обратиться к строителям за исправлениями. А добросовестные строители всегда пойдут навстречу и вовремя исправят все дефекты, не доводя до тяжелых последствий.